五一假期后公积金执行新政首套房贷可提父母公积金

[复制链接]

qwas12

发表于 2013-5-3 14:57:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转编曲186。

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？立即注册

x

　　市住房公积金管理委员会日前发布《关于加强中山市住房公积金业务管理有关问题的通知》(下称《通知》)，即日起对住房公积金的提取和贷款政策进行调整。这意味着，五一假期结束正式上班后，市民可参照新政办理公积金业务。
　　据悉，新政要点包括委托提取转账业务周期由半年缩短为三个月，首套房贷款满足一定条件均可提取父母公积金还贷，新增了 “冲还贷”业务，减轻借款人资金压力等。
　　 ■委托提取转账由半年缩短为三个月
　　记者了解到，现阶段我市贷款购房提取住房公积金有人工提取和委托提取转账两种方式，而提取周期均为每半年一次。《通知》中提出，将委托提取转账的业务周期缩短至3个月。值得注意的是，在该规定出台之日前已办理了提取转账扣划的，将从原办法规定的下一个提取日开始再按照新规执行。这意味着，即在4月28日之前已经将委托提取转账过一次的，在从这次转账半年后，将可以每三个月提取一次。
　　 ■提取父母公积金还贷只限首套房贷款
　　根据《通知》要求，在中山贷款购买家庭首套住房的借款人及其配偶，住房公积金账户余额不足以支付当期还贷本息总额的，其差额部分可以由借款人的父母作为共同还款人提取，但提取总额不得超过当期实际偿还贷款本息总额。这意味着，此前贷款购房只允许借款人及配偶可在正常还贷期间办理提取手续，从4月28日起，子女贷款购房也可以提取父母的公积金。
　　针对此项提取条件，市公积金管理中心做了详细说明。要求借款人购买的房产为家庭首套自住房、该房产已办理个人住房贷款(含商业性住房贷款、公积金住房贷款及组合住房贷款)、借款人的父母正常缴存住房公积金且没有以其他住房申请提取公积金。值得注意的是，在4月28日前已办理了提取手续的，仍须按原办法规定执行。在庞大的购房大军中，有部分购房者想申请利用住房公积金贷款计算器也用于提前偿还商业银行住房贷款，手续怎么办理，利率如何计算是他们所关心的。
　　 ■增加贷款额度首套房可与父母共同申请
　　《通知》规定，如果贷款申请人购买的是家庭首套房，贷款额度不足时，其父母可作为家庭共同贷款申请人，增加贷款额度。在住房套数的认定方面则相当严格，需共同计算父母及子女名下实际持有的住房套数，以市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》为准。
　　具体认定细节包括有四项：父母或子女已使用过一次住房公积金贷款的，结清后而目前双方名下无房产的，按第二套住房处理;若父母或子女名下持有一套住房的，按第二套住房处理;若父母或子女已使用过两次住房公积金贷款的不予接受贷款申请;父母和子女加起来名下两套住房及以上的不予接受贷款申请;凡使用过住房公积金贷款结清后转让房产的，需计算在住房公积金贷款次数内，但使用商业性贷款结清后转让房产的不计算在住房套数内。
　　“父母与子女双方都没有房产，还要没有使用过公积金，很少有家庭能够满足这些条件。”市民陈先生接受采访时表示，这项政策的实际作用不大。对此，市公积金管理中心相关负责人表示，真正满足条件的家庭数量可能不多，这条政策主要目的是支持首次置业的刚需人群购房。
　　 ■ “冲还贷”开通减轻借款人资金压力
　　市民关注的公积金“冲还贷”业务，也成为了《通知》的新增内容。按旧政策，提前还款的借款人需自筹资金提前还款后，再提取提前还款部分的公积金。而新政“冲还贷”规定，借款人及其配偶可委托市公积金中心从其个人账户中提取住房公积金转入其贷款账户，用于归还住房公积金贷款，无需自筹资金办理公积金还贷后再提取公积金。公积金管理中心相关负责人表示，此项规定旨在减轻借款人的资金压力，并且方便操作。个人所得税计算器可以帮助购房者了解税收政策。
　　个税新政悬而未明 4月广州二手楼市成交放缓
　　二手住宅市场，经历了3月政策“窗口期”的成交高潮，4月成交放缓。根据中介机构估算，4月份成交量比3月的历史高峰减少近六成;但与去年同期相比，成交主力六区仍有不同程度的上升，整体而言，成交放缓但不平淡。中原地产二手住宅成交均价为19753元/平方米，环比上月略升1.8%，主要是因为单价2万-3万元/平方米的物业成交比重，比3月份上升了6个百分点，至38%。
　　业内人士分析，4月成交下滑主要有四方面原因：一是3月份不少买家，为了抢在新政之前完成交易，成交量创造了历史新高，透支4月份的需求;二是部分买家有“清明不买楼”的习惯且天气多雨，影响了看楼安排和进度;三是个税新政实施时间不明确，买家担心实际税费成本超出预算而产生交易变数;四是随着“五一”新房传统推货旺季的来临，部分买家会暂时优先关注一手住宅。
　　房贷款利息计算器如何计算每月月供呢?以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元;而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。
　　一、是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2010年时银行政策比较放松，不少购房者享受到了7折利率，减息后，利率更低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这种情况下，提前还款还不如拿去存款，或者购买理财产品。
　　二、是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。
　　三、是未来有较大支出的客户，比如近期有生小孩、买车等计划的，提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民，提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
　　在众多银行贷款客户高呼抗议的同时，银行方面也表达了自己的“委屈”。的确，住房贷款的还款计算方法：“月利率=年利率/12”是由人民银行统一规定，各家银行都只是执行罢了。客户认为还款计算方法不合理，应该向人民银行反应。一位银行的工作人员反映“现在手工真不会算了，全是按公式直接输入电脑算出来的。”另外，现在房贷有两种还款方法，一种是“等额本金”还款法，另外一种是“等额本息”还款法。目前绝大多数客户选择的都是等额本息还款法，“这种还款法一开始还的本金少，利息平摊到每个月中去的。而一旦客户提前还贷，你占用的资金所产生的利息其实平摊到后面去了，所以客户其实少交利息了，原来客户提前还贷还要求补上这块息差的，但是现在客户提前还贷都不补息差了。”这样看来，似乎银行也成了“受害者。”

学编曲，就上编曲186.

使用道具举报